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北部生态居住中部商务办公南部厂房置换

发布时间:2018-08-04 18:04:46  来源:互联网   阅读:0

北部 生态居住中部 商务办公南部 厂房置换

二环西路沿线分布有R2、M1、M3、M6四处轨道交通站点和12处BRT站点,是全市重点打造的第三条城市“双快”(高架快速路+快速公交线)道路。12月18日,济南市规划局官方公示二环西路两侧城市设计相关规划。据悉,二环西路两侧将有三大布局、六大节点,上下匝道口附近开发应低强度,避免交通堵塞。

三大布局

北部生态居住 中部主打商业 南部休闲生活

依托二环西路高架路塑造城市快速交通体系,二环西路在规划中被定位为贯穿城市南北的脊脉式交通大道,将打造成集商业金融、商务办公、会展休闲、文化创意、生活居住于一体的功能复合型现代服务产业集聚带。

规划用地布局方面,进一步明确和突出二环西路在城市发展中的南北廊带与轴线作用,按照北部(建邦大桥至滨河南路)绿色都市融合段、中部(滨河南路至腊山分洪道)中央门户展示段、南部(腊山分洪道至现状二环南路)休闲生活体验段进行功能组织,努力将二环西路沿线打造为西部新城与老城区和滨河新区交接融合的功能复合动脉。

其中,北部绿色都市融合段以商业服务、生态居住功能为主,通过小地块划分构建多元复合功能,对保留建筑进行整治更新。中部中央门户展示段以商务办公、商业金融功能为主,规划建设大体量的会展建筑和商业商务建筑。

值得一提的是,南部休闲生活体验段以文化休闲、居住功能为主,对部分厂房进行置换和改造,构建青龙山-山南路景观轴线。同时,在现有变压器老厂房的基础上,进行厂房功能置换,发展文化创意产业,形成现代感与科技感较强的文化创意产业空间。

六大节点

4大轨道站点12处BRT站 托起6大商业节点

作为“双快”大动脉,二环西路在规划中要求合理组织张庄站、后屯站、腊山立交站、匡山站4处轨道交通站点以及12处BRT快速公交站点和多处普通公交站点。

结合主要交通线路、站点、功能与景观轴线规划,今后二环西路将形成大魏立交节点、小清河节点、匡山立交节点、会展中心节点、腊山立交节点和文化休闲节点6个特色节点。对用地布局进行优化调整,重点打造大魏立交节点、小清河节点等6个沿线主要节点,增加商业服务业用地比例,并结合地上地下立体开发,将城市功能纵向延伸。

6个节点散布到上述北部、中部、南部段规划中,将塑造众多的市民活动空间。北部大魏立交节点、小清河节点将塑造大魏片区商业空间、海那城商务空间、小清河滨水休闲购物空间。中部匡山立交、会展中心、腊山立交三大节点将形成匡山商业空间、匡山立交商务空间、会展中心休闲空间以及段店商务空间。南部以文化休闲节点,塑造文化休闲空间。

支路密度

加密支路 构建慢行走廊 建立体过街设施

规划提出,以二环西路为骨架,适度加密两侧支路,积极推进二环西路两侧次干路以下等级道路建设。

合理利用道路、河道两侧绿带、公园绿地及地下空间,营造舒适宜人的慢行环境。构建“慢行走廊+公共交通”的绿色交通体系。慢行走廊以城市道路为主线,将绿地系统、公共交通系统及地下空间相串联,并结合街道属性、地块特色,打造慢行廊道;注重慢行走廊与公共交通的衔接,慢行休闲走廊出入口与公共交通站点相邻设置,在公共交通站点布设非机动车停车区,以便于居民出行换乘。

城市道路充分预留足够慢行空间,非机动车道不小于2.5米,人行道不小于3米设置;充分考虑非机动车与行人通行需要,尽量实现人非、动静分离。结合高架路桥下净空条件及轨道交通站点建设,选择合适的位置修建立体过街设施。

建设强度

沿线重要节点规划“地标”高楼 上下匝道口低强度开发

“作为南北向大动脉,周边建筑设计的空间感也在设计之列。”相关负责人表示,沿二环西道路同侧界面的建筑要统一退线、统一风格,强调临街建筑界面的整体性特征。沿线建筑高度控制注重与西客站超高层建筑相呼应,在沿线重要节点处规划标志性高层建筑,其他建筑以小高层建筑为主。

据介绍

北部生态居住中部商务办公南部厂房置换

,规划地块建设强度分为五个强度控制层级,建设强度的控制应与建设高度相结合,轨道站点周边与重要节点地块保持高强度开发,沿二环西路两侧地块为较高强度开发,在大魏立交节点、小清河节点、匡山立交节点、会展中心节点、腊山立交节点以及休闲中心节点6个节点的地块建设强度应在容积率3.0以上。上下匝道口应以低强度开发为主,以避免高强度建设带来的交通拥堵。

《济南市二环西路两侧城市设计》在济南市规划局门户站进行公示,公开征求社会各界的意见建议。公示时间:2014年12月18日-12月31日;意见反馈:。北部

(建邦大桥至滨河南路)

以 商 业 服务、生态居住功能为主,对保留建筑进行整治更新。中部(滨河南路至腊山分洪道)

以 商 务 办公、商业金融功能为主,规划建设大体量的会展建筑和商业商务建筑。

南部(腊山分洪道至现状二环南路)

以 文 化

休闲、居住功能为主,对部分厂房进行置换和改造,构建青龙山—山南路景观轴线。同时,在现有变压器老厂房的基础上,进行厂房功能置换,发展文化创意产业。

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